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“现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为地产商抱屈。
“我们这里在座的有很多是房地产开发商,其实有很多人已经觉得忍不住了,已经被打压得很不开心了,”从事地产行业的陈红天认为,目前社会上对房地产行业存在着不理性的态度。包括央视春晚这样的节目都刻意挑起社会矛盾,这种态度不能起到任何积极作用。
陈红天表示,他在提案中建议,政府对房地产市场采取政策,必须经过严谨严格的论证,而不是因为“情绪”或者一时冲动制定出政策。“过去两三年,市场已经反复告诉我们,行政干预市场,对房地产业的发展和经济社会都是负面的,而其最后的结果,也往往和政策制定的初衷背道而驰。”
他认为,政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。他认为,目前的房地产政策显然不专业,“你一减少供应量价格就上来了”。在他看来,强制要求商品房中建设一定经济适用房、强制要求建设90平方米以下住房比例等政策,都是不专业的。
陈红天表示,目前出现的有些人没有房住,和房屋价格没有必然关系,“一些人住不上房是政府的事情,和发展商没有任何关系。”在他看来,政府过去多年在廉租屋的建设和提供上的工作一直缺位,“有钱的去买房,没钱的去住政府廉租房,这方面的事情政府一直没有去做,到最后,这部分矛盾就全部怪到地产商上来了。”
开放商7折甩卖主力楼盘 东莞楼市“雪崩”？
2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！
2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%。2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。
主力楼盘7折甩卖
2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。
早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。
3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布：“田禾·塞纳河畔新春5600元起！少量特价85折优惠。”
东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。
降幅已经达到34%
万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。
据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.
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