| 看了国家发改委公布的我国房地产市场一季度的运行情况报告，知道目前房市投资依然过猛；房屋价格上涨依然过快，我顿感奇怪，为什么房市在国家宏观调控从紧的情况下，房价反而越调越高？难道开发商不知道过高的房价给自己带来的投资风险？难道开发商不知道有价无市的道理？难道开发商不知道顺应形势调整供应结构可以有更多的消费群？可为什么他们依然反其道而行呢？我认为可能有以下几个原因：
1、首先是国家政策执行的不到位，地方政府、部门的执行力不大，力度不够。全国一盘棋的思想在各地方不够协调，不够统一。比如：“70、90”的落实和执行，土地增值税的清算。
2、廉租住房受益面小，覆盖面窄，经济适用住房在房市中所占比例小，形不成对市场的冲击，本应体现民生的经济适用住房受各方利益的打压，使得广大工薪民众无法享受到住房保障功能带来的好处，难道牺牲一部分部门利益建立经济适用房就无法拉动经济？
3、开发商之所以敢逆势而为，他们不是不知道风险，而是他们更多看到的是需求。虽然不断攀升的房价把越来越多的消费者从有效需求变成了潜在需求，从积极的购房者变成了驻足的观望者，但开发商看到的是当地的庞大市场容量。我们从国家发改委提供的70个大中城市可以看到，它们大多是经济发达的、环境优美的、交通便利的一线二线城市。在它们当中不是全国性市场就是经济区域的市场中枢，它们吸引的是全国的消费群而不仅仅是当地消费群，高房价高利润，总有人买。这就是他们敢逆势而为的动因。
4、另一方面国家把解决住房的问题都推给了市场也是造成房价飙升的原因。 |
